【国安居】悦都会招商史 三试不中的坪山悦都会与深圳存量商业出路

    悦都会招商史 三试不中的坪山悦都会与深圳存量商业出路

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经整理公告后发现，在2020年7月至2021年7月一年时间内，悦都会项目商铺部分已进行三次招标，但成交人状态均显示为“无”。

观点地产新媒体了解到，悦都会项目位于深圳东部坪山中心区，是集商业、住宅、办公为一体的小型城市综合体，由深圳本土房企泰富华集团2016年开工建设，已于2019年全部交付完成。

彼时，根据泰富华宣传推广图片显示为“悦都会3.5万平方米集中商业，包含餐饮、购物、健身、读书等休闲配套”，即为上述公告公开招租交易部分。

事实上，悦都会项目所在区位是深圳坪山重点打造的商住中心之一，也被外界看作是坪山核心商圈，华侨城、京基、金地及世茂等开发商皆有进驻。

该项目位于距离坪山大道约300米的比亚迪路，占地面积1.68万平方米，总建筑面积10.62万平方米。

由4层3.5万平方米商业裙楼及其上3栋住宅和1栋办公4栋塔楼组成，容积率4.5。

公开资料显示，泰富华悦都会2018年4月开盘新房价格为2.8-3.5万元/平方米，已于2019年7月全部售罄，目前二手房价格在3.5-3.7万元/平方米。

公告显示，租赁物业交易面积共32233.46平方米，均为商铺。

其中，租赁物业中16337.93平方米属于深圳市坪山坪环股份合作公司及下属分公司集体资产，另外15895.53平方米属于深圳市泰富华悦都会置业有限公司。

交易条件还包括，出租用途为商业，出租年限15年，免租期为12个月，招租底价及递增：人民币≥1436001元/月，换算约为每月44.55元/㎡，租赁期第四年递增20%，后每两年递增8%。

”2021年2月26日，从网友“金地河畔”发布的一张关于“坪山工业和信息化管理局事件处置及回复”的截屏图片中，证实了万达曾意向合作说法，但未能成行。

资料显示：“悦都会集中商业面积3.5万平方米，其中2700平方米一楼出入口核心商铺产权归开发商所有，其余归坪环股份公司所有。

除此之外，由于泰富华三年前已将2700平方米中的800平方米物业租赁给上海银行，导致万达无法整租一楼展示面佳、核心位置商铺，又因疫情及自身战略调整等因素，万达团队已于同年11月退出该项目。

另于4月25日，深圳市坪山区人民政府互动交流频道显示，坪山工信局回复网友“susie5860”提问“悦都会招商”时表示，经交流协商，建材市场业态的运营商不再入驻，股份公司表示将继续与品牌商业综合体运营商洽谈对接，并向建材市场业态的运营商做好解释工作。

存量商业出路第一太平戴维斯发布2021年第二季度深圳房地产市场报告指出，2021年第二季度，深圳全市优质零售物业总存量为532.5万平方米，平均空置率环比下降至9.3%，但净吸纳量仍仅为2.6万平方米。

虽然消费市场的持续增长带动了租赁交易活动的活跃，但截至2021年上半年，全市净吸纳量合计约7.3万平方米，较疫情前2019年上半年仍有差距。

以坪山为例，国家统计局数据显示，2020年常住人口为55万，仅占深圳人口的3.13%。

而坪山地区生产总值801.05亿元，位列深圳10个行政区中的第8位。

就坪山悦都会项目而言，周边商业配套缺乏，距离3公里范围内的商业中心仅有8.6万平方米的益田假日广场、4万平方米的天虹商场及16万平方米的心海城等，因此区域整体成熟度不高，商业发展缓慢。

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